完成間近！全30区画の大型新規分譲地。
ゴミステーションも分譲地内に設置予定。
分譲地入口付近の交差点には安全のためのミラーや路側帯を設置。
分譲地内にベンチのある広場あり。
広場内には水道もあるので便利です。
PrimeLifeTerrace岡山（1期）
全30区画の大型分譲地。
国道53号・180号もすぐの距離なのでマイカー通勤も楽々。
物件の選び方、ローンの注意点など、疑問にお答えします。
■30区画以上の整備された分譲地
■全敷地面積50坪以上
■病院・郵便局・買い物施設・飲食店など生活必需施設がすぐ近くて便利
■全敷地面積50坪以上
■病院・郵便局・買い物施設・飲食店など生活必需施設がすぐ近くて便利
販売価格（税込）
2,271万円(1区画)〜
2,641万円(1区画)
■土地面積・・・・180.91㎡（54.72坪）〜207.89㎡（62.88坪）
伊島小学校区／京山中学校区
【所在地】
岡山市北区谷万成二丁目
岡山市北区谷万成二丁目
【交通】
中鉄バス「楢津口」573m（徒歩8分）
岡電バス「京山中学校前」643m（徒歩9分）
中鉄バス「楢津口」573m（徒歩8分）
岡電バス「京山中学校前」643m（徒歩9分）
■2025年02月19日撮影
区画図
| 号地 | 土地面積 | 販売価格 |
|---|---|---|
| 済 | ||
| 2 | 187.05㎡(56.58坪) | 24,329,400円 |
| 3 | 186.81㎡(56.51坪) | 24,581,850円 |
| 13 | 180.91㎡(54.72坪) | 22,708,800円 |
| 済 | ||
| 17 | 181.11㎡(54.78坪) | 24,103,200円 |
| 20 | 207.89㎡(62.88坪) | 26,409,600円 |
-
■境界ブロックフェンス負担金 ①②③⑬号地 各374,000円、⑳号地 572,000円（※⑰号地は持分ブロックが無い為負担金はかかりません）
ロケーション
岡山万成郵便局
470～570m（徒歩6～8分）
岡山中央病院
850～950m（徒歩11～12分）
天満屋ハピーズ 京山店
550～650m（徒歩7～9分）
セブンイレブン 岡山津島京町店
520～620m（徒歩7～8分）
あゆみ保育園
1,495～1,595m（徒歩19～20分）
岡山市立伊島小学校
1,650～1,750m（徒歩21～22分）
岡山市立京山中学校
680～780m（徒歩9～10分）
万成遊園地
700～800m（徒歩9～10分）
津島公園
1,400～1,500m（徒歩18～19分）
物件概要
- 岡山市北区谷万成二丁目
- 30区画
-
中鉄バス「楢津口」573m（徒歩8分）
岡電バス「京山中学校前」643m（徒歩9分）
| 地目 | 田（宅地予定） |
|---|---|
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 道路幅員 | 団地内 開発道路 6.0m |
| 負担金 | 20mmの水道メーター加入負担金は建築時別途要（実費） 境界ブロックフェンス負担金別途要（①②③⑬号地 各374,000円、⑳号地 572,000円 ※⑰号地は持分ブロックが無い為負担金はかかりません） |
| 設備 | 中国電力、公営水道、本下水、側溝、都市ガス |
| 販売区画数 | 4区画 |
| 販売価格 | 2,271万円(1区画)〜2,641万円(1区画) |
| 土地面積 | 180.91㎡（54.72坪）〜207.89㎡（62.88坪） |
| 取引態様 | 売主 |
| 建築条件の有無 | トヨタホーム岡山の建築条件付の分譲 |
| 宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号 | 岡山市指令開第52号（令和6年4月12日付） |
| 造成工事完了 | 令和7年1月末頃予定 |
| 備考 | 開発許可番号 岡山市指令開第52号（令和6年4月12日付） 工事完了検査済証 岡山市指令開第13号（令和7年4月4日付） ゴミステーション用地（34.54㎡）、任意緑地部分（34.80㎡）には各区画の持分を1/46ずつ設定します。（無償譲渡） ①②③号地は河川保全区域に該当します。（河川法申請手続費用：別途実費要） 境界ブロック工事については、現在調整中です※敷地内への施工(内積)となります。 地区計画の区域内です。（詳細は「津島京山地区 地区計画の手引き」参照） まちづくりルールの設定があります。（別紙「まちなみ形成ガイドライン」参照） |
| 情報更新日 | 2025年08月13日※先着順申込につき、ご希望の物件が成約済となる場合がございます。 |
| 広告主 | トヨタホーム岡山株式会社 〒701-0144 岡山県岡山市北区久米161 TEL：086-941-8822 免許番号：国土交通大臣(2)第9718号 |
※表示の徒歩分数は地図上で計測した概算距離を1分80mで算出した所要時間です。
※次回情報更新日／2025年08月27日
ご来場予約
PrimeLifeTerrace岡山（1期）